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REITs也被称为"房地产投资信托",或"房地产投资基金",或"房地产投资信托基金",定义为:一种采取公司或者商业信托的组织形式,集合不特定的多个投资者的资金,由专业的投资管理机构,以多种方式运用于房地产投资领域,并将绝大部分收益分配给投资者的一种投资机构.REITs在本质上可以视为一种特殊的房地产投资基金,其特殊之处在于它在所有权结构,资产结构,收益分配比例,流动性,税收政策等方面有一些特定要求.REITs的理念起源于美国,其前身是19世纪中叶美国马萨诸塞州的商业信托.1960年,为了使大众能够分享房地产发展的收益,为中小投资者参与商业性不动产投资提供便利,艾森豪威尔总统签署了"1960年房地产投资信托法案",给予REITs税收上的优惠,并允许其上市交易,解决了传统的房地产资产难以流动的问题.1961年,第一家REITs正式成立.该课程为期半天,讲授REITs建立的法律需求,税收标准以及投资者获得的优势.

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